作者：黄守洲

 

　　面对国家发改委宏观经济研究院一位专家“政府可能救市”的观点，住房和城乡建设部的一位官员则对记者明确予以否认。(《房协传话不救市 房企苦挨下半年》中国经营报2008年8月25日)

 

　　股市低迷，要依靠政府来解救，这个话题被现实所证明为泡沫。房地产行业是否有政府来救市，从媒体那里得到政府官员否认。作为市场经济的中国，很多行业在垄断运作中，都摆脱不了对政府的依靠，动不动就要政府“救市”，怎么看都像长不大的青年人那样，动不动要给奶吃。看来，市场经济在行业发展中没有发挥其最关键的作用。

 

　　市场不行了也得从市场找原因，在哪里跌倒就从哪里爬起，这样才有出路。有人说，深圳出现“断供”现象其实就是骗政府救市。事实看来，“断供”对房地产打击太大了，是否骗都难于一时得到政府的解救了。既然遭遇打击如此之大，房地产商应该在“过冬”的时候，思考自己在市场经济上做了哪些事，导致市场救不了你们，非得哭喊要政府来救市。假如政府出面过度干涉解决房地产问题，很多人必须怀疑中国的市场经济进步，以及最近实行的反垄断，是否有真实意义。

 

　　依笔者之见，房地产面临痛苦的寒冬，政府不妨把它们通通推倒真正的市场上去“锻炼”一番，而不是房地产商一哭喊就要去哄他们。

 

　　解决房地产低迷市场现状，大家往往忽视了消费者的老百姓，老百姓才是他房地产市场的终端消费者。消费者无力买房子，房地产市场不出现低迷才不正常。在近年来飙升的房价，可以观察到房地产商的确忽视了消费人群的经济承受能力，而是一位追求自己的利益，花尽心思把自己的利益最大化，甚至出现掠夺式收割利益。

 

　　政府在土地、税收方面的“方便”该给房地产的都给了，房地产商们该从政府那里得到的利益都得到了，银行为他们提供贷款，农民为他们“贡献”了自己土地，房地产商拿到低廉土地建造房子，房价一再飙升，让人跌破眼镜。国内很多房地产开发商利用某些利益关系寻租，大量囤积土地，一而再控制房地产价格。顺风顺水的时候，他们压根没有想到房地产行业会出现“拐点”，遭遇痛苦低迷。

 

　　得到市场的惩罚，可以说罪有应得，房地产商等靠政府“救市”，显然是不现实的事情。依我之见，应该主动请老百姓来“救市”，房地产价格也该消消虚火，房地产商应该进行重新洗牌，把自己那些压仓库货物推向市场，这样是出路。

 

　　一再依靠政府救市，甚至实现诸如价格联盟，都是不明智的做法。很多房地产商经不住时间的考验，银行贷款利息是靠时间计算的，这点比谁都清楚。房地产商想赖银行的帐，代价也是相当之高。加之，国内经济形势不容乐观，美国次贷危机，石油价格飙升，国内沿海地区经济转型，内外交困，房地产商再坚持到最后可能自己都要“无力回天”了。

 

　　所以，作为房地产商谁先进行冷静分析房地产供应关系，谁将在新一轮的房地产市场竞争中得胜。一个明智选择就是调整房地产价格，让老百姓能够承受，刺激他们购买消费，促进房地产市场良性循环，把楼市进入市场轨道。

 

　　国内房地产“过冬”实质就是一次理性反思，理性回归千万不要跟政府救不救市扯上关系，一旦政府救市了，那市场不见得就顺顺利利，毕竟，国家干涉解决问题能力有限。万一在下一轮低迷的时候，可能政府都无能为力，那个时候吃亏不止是房地产商。

 

　　寒冬终究会过去的，楼市的春天值得期待。习惯暴利的房地产们应好好思考如何解决消费者消费问题，而不是一味指望政府“救市”，仰天长叹。

 

　　市场经济的今天，中国加入世贸自由经济，受到奥运洗礼，救市不是政府责任，更不是一种光彩的经济调查手段。救市，已不再是计划经济时代那时口袋里的一颗“救心丹”，随便掏出来食用，即便痛苦也得忍，找不行得找医生，楼市就得找消费者，找市场帮忙。